Buyers guide Austria

Zweitwohnsitz

Falls Sie Ihre Immobilie nicht vermieten möchten, bieten wir Ihnen eine kleinere Auswahl an Immobilien an, die als Zweitwohnsitz ausgewiesen sind.

Vollständig verwaltete Immobilie

Wenn Sie an einer Immobilie interessiert sind, die Sie nicht als Hauptwohnsitz, sondern nur als Ferienhaus nutzen möchten, bieten wir Ihnen einen kompetenten Rundum-Service für die Vermietung Ihrer Ferienimmobilie.

Lassen Sie uns einfach wissen, in welchen Zeiträumen Sie die Immobilie nicht selbst nutzen möchten. Wir sorgen dafür, dass Touristen die Immobilie in dieser Zeit optimal belegen. Wir übernehmen die Schlüsselübergabe an die jeweiligen Mieter und stellen sicher, dass nach jedem Aufenthalt eine professionelle und gründliche Endreinigung durchgeführt wird.

Darüber hinaus prüfen wir eventuelle Schäden und kümmern uns darum, dass der Verantwortliche die Kosten übernimmt. Wir übernehmen auch alle anderen administrativen Aufgaben im Zusammenhang mit der Nutzung Ihrer Ferienimmobilie – zuverlässig und kompetent. So müssen Sie sich um nichts kümmern.

Stattdessen können Sie einfach die Zeit in der Alpenregion genießen. Selbstverständlich ist es auch möglich, privat an Familie und Freunde zu vermieten.

 

EU-Bürger

Ja, EU-Bürger dürfen in allen neun Bundesländern Österreichs Ferienimmobilien erwerben. Bürger aus Norwegen oder der Schweiz dürfen ebenfalls in Immobilien in allen Bundesländern investieren.

Der Kaufprozess

  1. Der gesamte Kaufprozess in Österreich ist relativ unkompliziert. Ein Notar agiert sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer und kümmert sich um den Kaufvertrag und alle relevanten Dokumente.

  2. Käufer und Verkäufer müssen den Kaufvertrag in Anwesenheit des Notars unterzeichnen. Alternativ können beide Parteien eine Vollmacht unterschreiben, die es einem Sekretär des Notarbüros ermöglicht, den Vertrag in ihrem Namen zu unterzeichnen.
  3. Der Käufer muss die Vollmacht beglaubigen lassen, entweder durch einen Notar im Wohnsitzland oder direkt bei der österreichischen Botschaft.

Kaufnebenkosten

Die Kaufnebenkosten beim Erwerb einer Immobilie in Österreich belaufen sich auf etwa 9 % des Bruttokaufpreises. Der Käufer ist verpflichtet, die Notargebühren nach Unterzeichnung des Kaufvertrags zu bezahlen.

Die Gebühren werden wie folgt berechnet:

– Grunderwerbsteuer (Stempelsteuer) – 3,5 % des Bruttokaufpreises
– Eintragung ins Grundbuch – 1,2 % des Bruttokaufpreises
– Käufervertragserstellung – ca. 1,5 % des Bruttokaufpreises
– Maklerprovision – ca. 3 % des Nettokaufpreises
– Gerichtskosten und Verwaltungsgebühren – ca. 150 Euro
– Zahlungsstrukturen bei Neubauprojekten 
– Bei Immobilien in Neubauprojekten erfolgt die Zahlung schrittweise, und alle Rechnungen werden über den Notar abgewickelt, der als Treuhänder für Ihr Geld fungiert. 

Zahlungsstrukturen

Bei Immobilien in Neubauprojekten erfolgt die Zahlung in Stufen, und alle Rechnungen werden über den Notar beglichen, der als Treuhänder Ihres Geldes agiert. 

Die Zahlungsraten sind häufig wie folgt aufgeteilt:

  • 15 % bei Baubeginn
  • 35 % nach Fertigstellung des Rohbaus und Daches
  • 20 % nach Fertigstellung der Sanitär- und Elektroinstallationen
  • 12 % nach Fertigstellung der Fassade und Fenster
  • 12 % nach Fertigstellung der Immobilie
  • 4 % bei Schlüsselübergabe
  • 2 % nach drei Jahren (oder nach Vorlage einer Bankgarantie oder Versicherung des Entwicklers an den Käufer).

EU-Firma

Ja, in Österreich gibt es keine Einschränkungen für den Kauf im Namen einer EU-Firma.

Vorteile

Immobilienkauf mit mehreren Partnern: Wenn mehr als zwei Eigentümer die Immobilie erwerben möchten, ist der Kauf über eine Firma eine gute Option.

Steuerfreie Eigentumsübertragungen: Die Eigentumsrechte können steuerfrei übertragen werden (z.B. an Kinder oder Enkelkinder) durch die Übertragung von Firmenanteilen.

Kosten

  • Die Gründungskosten für eine EU-Firma beginnen bei etwa 1.000 €.
  • Die jährlichen Wartungskosten einer  EU-Firma belaufen sich auf etwa 800 €.

Kreditrahmen

Österreichische Banken finanzieren bis zu 60 % des Kaufpreises, wobei die Laufzeit in der Regel zwischen 15 und 25 Jahren liegt. Es ist auch möglich, Festzinskredite für 5 oder 10 Jahre abzuschließen.

Gebühren und Zinssätze

Einige Banken erheben eine Bearbeitungsgebühr, die normalerweise bei etwa 1,5 % des Darlehenswerts liegt. Zusätzlich berechnen sie eine Bewertungsgebühr von 0,5 %, und der Notar erhebt eine Gebühr von 1,5 % des Darlehensbetrags für die Eintragung der Hypothek ins Grundbuch.
Die variablen Zinssätze liegen derzeit zwischen 1,5 % und 2 %.

Mieteinnahmen

In den österreichischen Alpen variieren die Mieteinnahmen typischerweise zwischen 3 % und 5 %, abhängig von Faktoren wie Wohnungstyp, Lage der Immobilie, Ausstattung und anderen Merkmalen.

Betriebskosten

Die Ausgaben, beispielsweise für die Renovierung von Chalets oder Apartments, werden in der Regel anteilig unter den Eigentümern aufgeteilt.  Die Höhe richtet sich nach verschiedenen Faktoren.

Als Schätzung liegen die monatlichen Betriebskosten für eine Immobilie häufig bei etwa 4–7 € pro m2. Diese Kosten decken Aufwendungen wie Reinigung, Rezeption, Wasserverbrauch, Versicherungen, lokale Steuern, Heizung, Strom und die Wartung der Immobilie sowie ähnliche Nebenkosten.

Bei Immobilien mit zusätzlichen Einrichtungen wie Schwimmbädern, Spas oder Saunen können die Kosten entsprechend höher ausfallen.

Vermietung von Wohnungen

In Österreich sind die meisten Immobilien verpflichtet, für einen bestimmten Zeitraum pro Saison vermietet zu werden. Dies kann je nach Stadt oder Region variieren. Diese Vermietungspflicht besteht, da der Tourismus einen wesentlichen Teil der österreichischen Wirtschaft ausmacht.

Steuervorteile

Die Vermietung Ihrer Immobilie kann Ihnen steuerliche Vorteile bieten, da es möglich ist, einen Prozentsatz oder in manchen Fällen die gesamte Mehrwertsteuer (MwSt) beim Kauf zurückzuerhalten. Dies bedeutet, dass Sie einen Rabatt von bis zu 20 % erhalten können.

Um für diesen MwSt-Rabatt berechtigt zu sein, muss die Immobilie professionell vermietet werden. Dies ist ein Bereich, in dem wir Sie gerne unterstützen können.

Pflichtige Steuern

Beim Kauf einer Immobilie in Österreich haben Sie die Möglichkeit, eine detaillierte Abrechnung der verpflichtenden Steuern von einem lokalen Steuerberater zu erhalten.

Ein Steuerberater berechnet etwa 600 Euro für die Erstellung eines jährlichen Berichts über die Mehrwertsteuer und andere relevante Steuern.

Investition

Eine Immobilie in Österreich ist eine hervorragende Investition. Das Land bietet aufgrund seiner wirtschaftlichen Stabilität optimale Bedingungen für Anleger. Österreichische Immobilien gewährleisten stabile und konstante Mieteinnahmen, da sie von einer Doppelsaison profitieren: Skifahren im Winter und Wandern oder Radfahren in der Sommersaison.

Verkaufen

Sollten Sie sich irgendwann dazu entscheiden, Ihre Immobilie zu verkaufen, können wir Ihnen dabei behilflich sein. Dank unseres breiten Netzwerks von Immobilienmaklern in verschiedenen europäischen Ländern und unserer umfangreichen Kundendatenbank können wir potenzielle Käufer für Ihre Immobilie finden.

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