Buyers guide Austria

Andet hjem

Hvis du ikke ønsker at leje din ejendom, kan vi tilbyde dig et mindre udvalg af ejendomme, der er udpeget som et andet hjem.

Fuldt administreret ejendom

Hvis du er interesseret i en ejendom, som du ikke ønsker at bruge som hovedbolig, men kun vil bruge den som et sommerhus, tilbyder vi en kompetent all-round service til udlejning af din ferieejendom.

Lad os bare vide, hvilke perioder du ikke selv vil bruge huset eller lejligheden. Derefter sørger vi for, at turist optimalt besætter ejendommen i denne periode. Vi tager os af overdragelsen af nøgler til de respektive lejere og sørger for, at der efter hvert besøg finder sted en professionel og grundig slutrengøring.

Derudover bestemmer vi eventuelle skader og sørger for, at den ansvarlige person betaler omkostningerne. Desuden tager vi os af alle andre administrative opgaver i forbindelse med brugen af dit sommerhus på en pålidelig og kompetent måde, så du ikke selv behøver at bekymre dig om noget.

I stedet skal du bare nyde den tid, du tilbringer i Alperne. Det er selvfølgelig også muligt at leje privat, til familie og venner.

 

EU-borgere

Ja, EU-borgere er i stand til at købe et sommerhus i Østrigs ni føderale stater. Hvis du er statsborger i Norge eller Schweiz, kan du også investere i fast ejendom i alle de føderale stater i Østrig.

Købsprocessen

  1. Når du køber en ejendom i Østrig, er hele processen ret ligetil. En notar handler på vegne af køberen og sælgeren. Han / hun håndterer købsaftalen og alle andre relevante dokumenter, der kræves for et køb af en ejendom i Østrig.

  2. Køberen og sælgeren skal begge deltage i notarens kontor for at underskrive købsaftalen i notarens tilstedeværelse, når de køber en ejendom. Et alternativ kunne være begge parter til at underskrive en fuldmagt, der bemyndiger en sekretær fra notarens kontor til at underskrive købsaftalen på deres vegne. Køberen modtager derefter en kopi af købsaftalen på tysk, som er den juridisk bindende, og en engelsk vejledning til kontrakten, hvis dette er nødvendigt. Sammen med dette modtager køberen også en fuldmagt, også med en engelsk guide, der giver en sekretær bemyndigelse til at underskrive købsaftalen på deres vegne.
  3. Køberen skal tage fuldmagt til enten en notar i deres bopælsland og have deres underskrift bevidnet, og notaren skal sende dokumentet til det udenlandske kontor for at legalisere det. Som et alternativ kan dokumenterne underskrives og legaliseres i et trin, hvis de føres til den østrigske ambassade.

Omkostninger ved køb

Købsomkostninger til køb af en ejendom i Østrig beregner ca. 9% af brutto-købsprisen. Køberen skal betale notargebyret, efter at salgskontrakten er underskrevet.

Gebyrer beregnes som følger:

– Købsafgift 'Stamp Duty' - 3,5% af bruttoprisen
– Registrering i jordregistret - 1,2% af bruttoprisen
– Købers kontraktsgebyrer - ca. 1,5% af bruttoprisen
– Ca. 3% provision af købsprisen (netto)
– Court costs, administration fees – approx. 150 euro
– New project payment structures 
– Properties in new projects is paid in stages and all invoices are paid for through the notary, which is the trustee for your money. 

Betalingsstrukturer

Properties in new projects is paid in stages and all invoices are paid for through the notary, which is the trustee for your money. 

Payment rates is often like this:

  • 15% at start of building works
  • 35% on completion of the shell and roof
  • 20% on completion of plumbing and electrical installations
  • 12% on completion of the facade & windows
  • 12% on completion of the property
  • 4% on hand over of keys
  • 2% after three years (or after developer providing a bank guarantee or insurance to the purchaser)

EU firma

Ja, der er ingen begrænsninger i Østrig, hvis de køber i et EU-selskabs navn.

Fordele

Køb en ejendom med flere partnere. Hvis du vil købe en ejendom med mere end to ejere, er det en god mulighed at købe i virksomhedens navn.

Skatfrie overførsler af ejerskab. Ejerskab kan overføres skattefrit (for eksempel til børn eller børnebørn) ved en overførsel af aktier.

Involverede omkostninger

  • Oprettelsesomkostningerne for et EU-selskab starter på omkring € 1.000.
  • De årlige vedligeholdelsesgebyrer på  et EU firma er omkring €800

Lånemuligheder

Østrigske banker finansierer op til 60 % af købsprisen, og lånets løbetid vil normalt være mellem 15 og 25 år. Det er også muligt at optage lån med fast rente i enten 5 eller 10 år.

Gebyrer og renter

Nogle banker opkræver et oprettelsesgebyr, som normalt ligger på omkring 1,5 % af lånets værdi. De vil også opkræve et vurderingsgebyr på 0,5 %, og du skal betale en notargebyr på 1,5 % af lånebeløbet for at registrere lånet i tingbogen.
De variable rentesatser ligger typisk mellem 1,5 % og 2 %.

Lejeindtægter

I de østrigske alper varierer lejeafkastet normalt mellem 3 % og 5 %, afhængigt af en række faktorer som lejlighedens type, byens placering, ejendommens beliggenhed, faciliteter og andre karakteristika.

Udgifter

Udgifterne, f.eks. til renovering af chaleter eller lejligheder,  bliver oftest fordelt proportionelt mellem ejerne, bestemt ud fra forskellige faktorer.

Som et skøn ligger de basale driftsomkostninger for en ejendom ofte på omkring 4-7 € per m2. månedligt. Dette dækker faste udgifter som rengøring, reception, vandforbrug, forsikringer, lokale skatter, opvarmning, el og vedligeholdelse af ejendommen samt lignende udgifter.

Hvis du køber en ejendom med ekstra faciliteter som svømmebassiner, spaer eller saunaer, kan disse omkostninger stige.

Udlejning af lejlighed

I Østrig er de fleste ejendomme forpligtede til at blive udlejet i en bestemt periode af sæsonen. Dette kan variere afhængigt af byerne. Kravet om udlejning skyldes, at turistindustrien udgør en stor del af Østrigs økonomi.

Skattefordele

Udlejning af din ejendom kan give skattefordele, da det er muligt at få en del, eller i visse tilfælde hele momsen (MVA) på dit køb refunderet. Dette betyder, at du kan opnå en rabat på op til 20 %.

For at være berettiget til denne momsfordel skal du leje din ejendom ud professionelt. Dette er noget, vi kan hjælpe dig med.

Obligatoriske skatter

Når du køber en ejendom i Østrig, har du mulighed for at få en opgørelse over de obligatoriske skatter fra en lokal skatteadvokat.

En skatteadvokat vil typisk opkræve op til ca. 600 euro for at udarbejde en årlig rapport for moms og andre skatter.

Investering

At investere i en ejendom i Østrig er en fremragende beslutning. Østrig er et fordelagtigt land at investere i, da det er et økonomisk stabilt land. Østrigske ejendomme tilbyder stabile og konstante lejeindtægter med en dobbelt sæson: Skiløb i vintersæsonen og vandring og cykling i sommersæsonen.

Sælgerrådgivning

Hvis du på et tidspunkt ønsker at sælge din ejendom, kan vi hjælpe med dette. Vi har et bredt netværk af ejendomsmæglere i forskellige europæiske lande samt en omfattende kundedatabase, hvor en potentiel køber til din ejendom kan findes.

Interesseret eller nysgerrig?

Du er velkommen til at kontakte os på telefon: 0043 6434201354
Email: info@alpenliving.com

Eller du kan udfylde nedenstående formular, så ringer vi op.