Køberrådgivning

Andet hjem

Hvis du ikke ønsker at leje din ejendom, kan vi tilbyde dig et mindre udvalg af ejendomme, der er udpeget som et andet hjem.

Fuldt administreret ejendom

Hvis du er interesseret i en ejendom, som du ikke ønsker at bruge som hovedbolig, men kun vil bruge den som et sommerhus, tilbyder vi en kompetent all-round service til udlejning af din ferieejendom.

Lad os bare vide, hvilke perioder du ikke selv vil bruge huset eller lejligheden. Derefter sørger vi for, at turist optimalt besætter ejendommen i denne periode. Vi tager os af overdragelsen af nøgler til de respektive lejere og sørger for, at der efter hvert besøg finder sted en professionel og grundig slutrengøring.

Derudover bestemmer vi eventuelle skader og sørger for, at den ansvarlige person betaler omkostningerne. Desuden tager vi os af alle andre administrative opgaver i forbindelse med brugen af dit sommerhus på en pålidelig og kompetent måde, så du ikke selv behøver at bekymre dig om noget.

I stedet skal du bare nyde den tid, du tilbringer i Alperne. Det er selvfølgelig også muligt at leje privat, til familie og venner.

 

EU-borgere

Ja, EU-borgere er i stand til at købe et sommerhus i Østrigs ni føderale stater. Hvis du er statsborger i Norge eller Schweiz, kan du også investere i fast ejendom i alle de føderale stater i Østrig.

Købsprocessen

  1. Når du køber en ejendom i Østrig, er hele processen ret ligetil. En notar handler på vegne af køberen og sælgeren. Han / hun håndterer købsaftalen og alle andre relevante dokumenter, der kræves for et køb af en ejendom i Østrig.

  2. Køberen og sælgeren skal begge deltage i notarens kontor for at underskrive købsaftalen i notarens tilstedeværelse, når de køber en ejendom. Et alternativ kunne være begge parter til at underskrive en fuldmagt, der bemyndiger en sekretær fra notarens kontor til at underskrive købsaftalen på deres vegne. Køberen modtager derefter en kopi af købsaftalen på tysk, som er den juridisk bindende, og en engelsk vejledning til kontrakten, hvis dette er nødvendigt. Sammen med dette modtager køberen også en fuldmagt, også med en engelsk guide, der giver en sekretær bemyndigelse til at underskrive købsaftalen på deres vegne.
  3. Køberen skal tage fuldmagt til enten en notar i deres bopælsland og have deres underskrift bevidnet, og notaren skal sende dokumentet til det udenlandske kontor for at legalisere det. Som et alternativ kan dokumenterne underskrives og legaliseres i et trin, hvis de føres til den østrigske ambassade.

Omkostninger ved køb

Købsomkostninger til køb af en ejendom i Østrig beregner ca. 9% af brutto-købsprisen. Køberen skal betale notargebyret, efter at salgskontrakten er underskrevet.

Gebyrer beregnes som følger:

– Købsafgift 'Stamp Duty' - 3,5% af bruttoprisen
– Registrering i jordregistret - 1,2% af bruttoprisen
– Købers kontraktsgebyrer - ca. 1,5% af bruttoprisen
– Ca. 3% provision af købsprisen (netto)
– Court costs, administration fees – approx. 150 euro
– New project payment structures 
– Properties in new projects is paid in stages and all invoices are paid for through the notary, which is the trustee for your money. 

Betalingsstrukturer

Properties in new projects is paid in stages and all invoices are paid for through the notary, which is the trustee for your money. 

Payment rates is often like this:

  • 15% at start of building works
  • 35% on completion of the shell and roof
  • 20% on completion of plumbing and electrical installations
  • 12% on completion of the facade & windows
  • 12% on completion of the property
  • 4% on hand over of keys
  • 2% after three years (or after developer providing a bank guarantee or insurance to the purchaser)

EU firma

Ja, der er ingen begrænsninger i Østrig, hvis de køber i et EU-selskabs navn.

Fordele

Køb en ejendom med flere partnere. Hvis du vil købe en ejendom med mere end to ejere, er det en god mulighed at købe i virksomhedens navn.

Skatfrie overførsler af ejerskab. Ejerskab kan overføres skattefrit (for eksempel til børn eller børnebørn) ved en overførsel af aktier.

Involverede omkostninger

  • Oprettelsesomkostningerne for et EU-selskab starter på omkring € 1.000.
  • De årlige vedligeholdelsesgebyrer på  EU company are around €800.

Låneevne

Austrian banks will fund up to 60% of the purchase price and usually the loan period will be between 15 and 25 years.  It is also possible to take fixed rate mortgages for 5 or 10 years.

Gebyrer og renter

Some banks charge a set-up fee and this is usually around 1,5% of the value of the loan. They will also charge an appraisal fee of 0.5% and you will need to pay the notary a fee of 1.5% of the amount of the mortgage to register the mortgage in the land registry.
Variable rates are around 1,5%-2%.

Rental income

In the Austrian Alps, rental return tends to vary between 3% – 5% depending on a variety of factors such as the apartment, cities, location of the property, facilities and other characteristics.

Rental costs

The expenses of for example renovation of the chalets or apartments are most often divided up proportionately  between owners, determined by different factors.

As a estimate the basic running costs for a property often is around 4-7 € per m2/monthly and this covers the fixed costs, which could be cleaning, reception, water usage, insurances, local taxes, heating, electricity and maintenance of the property and other similar types of expenses.

If you buy a property with extra facilities such as swimming pools, spas and saunas, these costs could be increased.

Rent of apartment

In Austria most properties are obliged to be rented out for a specific duration of a season. This can variate from different towns. The obligated rental is because of the tourism industry is a big part of Austria’s economy.

Tax advantages

Renting out your property can give tax advantages, as it is possible to reclaim a percentage, or in some cases all of the VAT, on your purchase. This means you would receive a discount of up to 20%.

To be eligible for this VAT discount you would have to rent out your property professionally. This is something we would be able to help out with.

Obligated taxes

When you buy a property in Austria you have the opportunity to receive a settlement over the obligated taxes, which you get from a local tax lawyer.

A tax lawyer will charge up to approx. 600 euros, for making an annual report for VAT and other taxes.

Investment

As an investment, a property in Austria is a great decision. Austria is a advantageous country to invest in, as it is an economically stable country. Austrian property offers stable and constant rental income, with a dual seasonality with skiing in the winter season, and hiking and cycling in the summer season.

Sælger

If you at some point want to sell your property, this is something we can help with. We have a wide network of real estate agents in different countries in Europe, and as supplement a customer database, where the buyer of your property could be found.

Interesseret eller nysgerrig?

Du er velkommen til at kontakte os på telefon: 0043 6434201354
Email: info@alpenliving.com

Eller du kan udfylde nedenstående formular, så ringer vi op.